二手商铺交易税费怎么收

二手店铺交易涉及的税费主要包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。以下是具体的税费计算方式：

买家支付的税费

1. 契税 ：交易价（或评估价） × 3%

2. 房地产交易手续费 ：3元/平方米

3. 房屋登记费 ：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）

4. 权证印花税 ：5元/本

5. 印花税 ：房屋产价的0.05%

卖家支付的税费

1. 房地产交易手续费 ：3元/平方米

2. 印花税 ：房屋产价的0.05%

3. 土地增值税 ：

提供上手购房发票的，计算公式为：

\\[ \\text{土地增值税} = \\left（ \\text{转让收入} - \\text{上手发票价}（每年加计5\\%） - \\text{有关税金} \\right） \\times \\text{适用税率} \\]

不能提供上手购房发票的，计算公式为：

\\[ \\text{土地增值税} = \\left（ \\text{转让收入} - \\text{转让收入} \\times 90\\% \\right） \\times 30\\% \\]

4. 个人所得税 ：

据实征收为：

\\[ \\text{个人所得税} = （\\text{转让收入} - \\text{房产原值} - \\text{合理费用}） \\times 20\\% \\]

核定征收为：

\\[ \\text{个人所得税} = \\text{转让收入} \\times 7.5\\% \\times 20\\% \\]

5. 增值税及附加税 ：

提供上手购房发票的，计算公式为：

\\[ \\text{增值税} = \\left（ \\text{成交价} \\div （1 + 5\\%） - \\text{上手发票价} \\right） \\times 5\\% \\]

不提供发票的，计算公式为：

\\[ \\text{增值税} = \\text{成交价} \\div （1 + 5\\%） \\times 5\\% \\]

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的计算方式分别为增值税的一定比例。

6. 土地出让金 ：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。

请注意，以上税费计算方式可能因地区政策变动而有所不同，请以当地税务部门的规定为准。您还需要考虑其他可能的费用，如测绘费、评估费等。

其他小伙伴的相似问题：

二手店铺交易税费计算方法

二手店铺增值税税率是多少

二手店铺土地增值税如何计算